>>>>>> проблема схожая, но обстоятельства - в нашем контексте "годовщина" рискует вылится в
"глухарь". В Сестрорецке знакомые три года бульоны магги растворяют в стакане кипятка.

Все остальные проблемы те же, и 6-ой дом в таком же "диком восторге" от УК, НСК, председателя и всех прочих.

>>>>>> знаете, проработав главным бухгалтером 6 лет в строительной сфере, скажу вам, "парят" тех, кто позволяет себя "парить". Все перечисленные Вами структуры - должны действовать в рамках законодательства. А не-целевое использование поступающих на р/счет денежных средств от жильцов - это может и под ст. 159 УК подпасть (мошенничество). Тут особо и доказывать не придется.

>>>>>> внеочередное собрание ТСЖ (подчеркиваю, в присутствии генерального директора НСК и исполнительного директора УК ВСК - только так) ОБЯЗАТЕЛЬНО С ВЕДЕНИЕМ ПИСЬМЕННОГО ПРОТОКОЛА СОБРАНИЯ - нужно для того, чтобы потом с этим обратиться и в администрацию, и прокуратуру. Прокручивать денежных средства - это мошенничество. Есть УБЭП, есть ОРЧ, есть прокуратура.

>>>>>> Вопрос не в том, чтобы ходить жаловаться, а призвать к исполнению своих обязательств.
Вы же заплатив за товар в магазине, требуете, чтобы вам его выдали и без брака. Здесь то же самое. Это коммерческие услуги за вознаграждение и вполне оправданные претензии.

Живем в деревне, а платим как будто на Крестовском острове. А этой УК всё до звезды.
Я к тому, что смысла делать разные ТСЖ особого нет, да и дорого это будет. В предыдущем ТСЖ председатель с бухгалтером, помнится, говорила, что в домах с численностью квартир меньше 600 или 500 (точно не помню) вечный и непроходящий "кризис ликвидности"... Так что мы тут двумя домами на грани этой ликвидности балансируем. [

>>>>>> про ликивдности - глупости. Работаю в СПб, офис - в жилом доме с коммерч. помещениями. ТСЖ на 200 кв. , отлично справляются, есть собственный сантехник и бухгалтер.
Страшно тому, кто далёк от финансого сектора. Если вы помножите все маааленькие суммочки (100-200 руб.- за придомовую террит, за управление и прочее бла, бла, бла) на 200 квартир, то и без калькулятора
вырисовываются приличные бюджетные деньги, надо просто умеючи ими распоряжаться. А когда всё не прозрачно, никаких отчетов, одни уклончивые ответы, те на этих показывают пальцем, а эти на тех... тогда конечно - караул :))))

Вы не догыдаетесь, что даже благодаря отделными капаниями на мозг Заправил - что-то медленно но делается. А вам бы только со стороны наблюдать. Кому-то и в мусорном бачке - рай.

Если Вас устраивает уровень обслуживания за ваши денежки - ради Бога, платите дальше, смотрите на гниющий от ржавчины забор перед 6-ым домом, на который не нашлось банки краски, смотрите на голые газоны без цветов и деревьев, дышите неубранным строит.мусором в парадной... Русский мужик всё стерпит ))))

Это, уважаемый, называется плебейская покорность.

И не надо так уничижительно отзываться о мамочках с колясками. Наверно, у вас нет детей.

Или вам не известно, какие дети вырастают в спальных районах (без культуры и внешней красоты) - когда с 14 лет они становятся - быдлом, пьющим и хамским.

Так что давайте без плебейской покорности. Еще раз спасибо за злорадство.

Догадываюсь, что вы не из 8-го дома.

Добавлено (12.11.2010, 12:02)
---------------------------------------------
И ясно же объяснили Вам, со слов исполнит.директора УК ВКС.

Господа - нет никакого председателя. Он не реагириует ни накакие заявки... Он вообще ровный ко всему. Ему просто по....на всё. Так как он - номинальное должностное лицо, как генер.директор в фирме-однодневке.

Исполнительный сам сказал, а зачем вы вообще носите заявки в диспетчерскую. Председателя нет, он только на бумаге числится.

1) Давайе согласуем с тем же исп. дир. УК ВКС и попросим устроить собрание присутствием ген.дир. НСК, номинального председателя и самого исп. дир. УК ВКС.

2) Назовем это все внеочередным собранием членов ТСЖ. Послушаем про газ, тепло и т.д. - про степень ответственности всей этой финансовой пирамиды. Подпишем письменно протокол собрания.

3) Собственно и всё. Имея на руках этот документ можно уже думать дальше.

4) Кто за - заявку в УК ВКС написать не сложно. Жильцы подпишутся. Пусть пригласят и назначат внеочерд. собрание.

Добавлено (12.11.2010, 16:33)
---------------------------------------------
К фразе о "плебейской покорности". Я смотрю, что Вы, Надежда, сами лично не хотите взять на себя никакой ответсвенности, а ждете как и все, что кто-нибудь вдруг захочет и сделает. То есть получается сами хотите прикрыться чужой спиной. Да конечно вы готовы "отпрашиваться с работы пораньше и ездить встречаться и общаться" лишь бы сдвинуть с метвой точки. А вы понимаете, что технически получается по-другому, да можно договрится о встрече с кем угодно, и время этой встречи будет назначено не вечером когда всем удобно, а именно в обычное рабочее время любого офиса, т.е. в период с 9 до 18, и в итоге по факту получается, что тратится времени гораздо больше, чем отпросится с работы пораньше, или придти на нее немного попозже. А ведь таких встреч сейчас снова нужно провести не одну, и не все встречи совершаются. И через все это мы уже проходили. И поэтому новый председатель в идеале должен быть совершенно свободным от другой работы, так как бегать, ходить, звонить, контролировать нужно было, есть и будет постоянно. Что касается внеочередного собрания. Оно очень нужно - для начала, чтобы выбрать новое руководство.

Добавлено (12.11.2010, 17:56)
---------------------------------------------
Что касается УК ВКС. Когда мы к ним пришли, там был совершенно другой директор - более вменяемый человек. Сейчас уже третий или четвертый. Там действительно учредители по каким-то своим причинам любят менять директоров. Нам от них нужна была помощь в обслуживании дома, в заключении договоров по эл-ву, газу, лифтам и в расчитывании квитанций. Но, они дали понять, что заключать дог только на обслуживание им не интересно, и им и нам будет лучше если мы заключим дог на управление. Времени на принятие решения было крайне мало, не все были ЗА в таком решении вопроса (Владимир был против), и не было других желающих нас обслуживать. Поэтому с некотрыми поправками мы согласились. И Владимир был принят к ним на должность главного инженера по нашему дому , с целью лично контролировать все процессы, а также и потому, чтобы он получал хоть какую нибудь зарплату. Скорей всего всем плевать, но наш председатель за те 5 месяцев работы (с ноября по март) не получил вообще никаких денег. А то что он стал получать уже в составе УК ВКС, это просто смех, по сравнению с тем что он наработал и для дома № 6, а также и для дома № 8! - наверное вы удивитесь, а может быть, вдруг, потом, все таки, скажете ему спасибо. Не вижу смысла Владимира защищать, добавлю что в течение всего периода его работы наблюдала изменение его настроя- от полного включения в проблемы в начале -до понимания того, что работа эта неблагодарная в середине - и до полного психического и физического изнеможения сейчас. Конкретно по дому № 8, начинается все тоже самое, что было с нашим домом, по той же схеме, с теми же страстями, с такими же обвинениями, с такой же позицией жильцов. Прожить, пропустить это все снова через себя - это сколько здоровья нужно иметь ?

Добавлено (14.11.2010, 11:16)
---------------------------------------------
Что то ТИШИНА !!! Все "сдулись" что ли ? Для кого я тут выступала ? Ладно, напишу еще.
Изначально в нашем комплексе была выбрана форма управления "ТСЖ", а не "УК". Это значит, что мы можем управлять домом как захотим. Мы можем заключить договор с какой-то фирмой на обслуживание или набрать штат необходимых сотрудников самостоятельно, мы даже можем нанять управляющего, который от имени правления будет работать. У нас ведь был открыт р сч в сбербанке, и он скорей всего еще существует. Правда, заключив договор с ВКС мы и его передали. И на этом р сч были деньги по квитанциям выставленным с 01.07.08 по 01.03.09 г. и за эти же квитанции должны были поступать еще средства. Как ими распорядилась УК ВКС, носила ли она балансы в налоговую - неизвестно. Скорей всего нет. И это тоже НУЖНО выяснить. В наших домах есть должники. В 8-м - больше, по 6-му дому ситуация улучшилась к марту 2010 г, но есть один должник - котрый за свои непроданные квартиры и коммерч помещения не заплатил ни копейки. Это НСК. С ними разговаривали, но без толку, вероятно надо судиться. УК ВКС не стала в этом участвовать. В ответ НСК трясла каким-то липовым соглашением, заключенным между Т.И. и НСК о том, что наше ТСЖ должно платить НСК за поставляемое эл-во по промышленным тарифам, до заключения нами прямого договора с эл. компанией. И даже, если закрыть глаза уже на эти тарифы, и подписать акт взаимозачета, все равно, та сумма за коммуналку, котрую должна НСК внушительна. Хотя, все равно надо бороться за эти тарифы и деньги. НАДО выбирать новое правление, нужно думать как дальше действовать с УК ВКС. Мы это вопрос поднимали в начале года, когда присоединился дом № 8 и поняв, что по финансам мы не вытянем, пришлось оставить все как есть. А очень хотелось расторгнуть договор с УК ВКС, т.к. уже тогда не устраивала эта компания. Главным образом, потому - КАК они распоряжаются нашими деньгами. Нужно делать сверку за эти полтора года, как они управляют, сколько по квитанцим выставлено, сколько пришло, сколько по счетам нужно заплатить, сколько заплачено - сразу станет ясно где они наварились, или не наварились, кто сколько не платит, опять же перерасчет за тепло и может еще за что-то. Т.е. получается нужен аудит. И мы ведь можем нанять аудиторов за деньги.
Понятно, что проблемы дома № 8 нужно решать уже сейчас. И сей факт, может снова отложить решение вопроса об отношениях с УК ВКС. Но, опять же, все по кругу. Никакая поставляющая что-либо организация ничего не будет делать, пока ей не подготовят технически "почву" для подключения комунальных благ и не заплатят за эти работы. Лично каждого жильца они выслушают, ответят, посочуствуют, но ничего не сделают. Т. е опять таки нужен председатель уже сейчас. Если мы не выберем оного, Администрация города выберет сама кого-нибудь для обслуживания дома и тогда, возможно газ и пр будет, но мы уже будем безвластны. Как то так получается.

2) то, что тарифы по строит.нормам - это вообще незаконно, т.к. дом сдан (как нам говорили...?)

3) давайте мы соберем со своей сторон 3-4 активиста из 8-го дома, и как-то познакомися с вами-активистами 6-го дома. Хоть на этих выходных.

4) проблема взаимодействия такова - что есть общие вопросы - между 6 и 8 - по урегулированию тарифов и есть сугубо 8-го дома проблема №1 - это газ.

5) Все-таки - каково ваше мнение (сейчас дело движется к концу года). Согласны ли вы на то,чтобы потребовать созыв внеочередного собрания С УЧАСТИЕМ генер.диретора НСК (г-жой Звягинцевой) и Первых лиц УК (исп.директор, гл.бухгалтера).
Итоговый документ - письм.протокол собрания с подписями ЭТИХ ОТВ. ЛИЦ.
Повестка дня - тарифы (6+8), газ (8), запроса фин.отчетности (6+8)

На себя: можем взять - подписи со всего 8-го дома. А с какого-то из вас - подписи 6-го.
P.S. Еще раз по делу озвучу: работаю глав.бух. в строит.орг.ции - если на то пошло - при опрелен. усл.-х могу в пользу себя и ост. орг.-вать эту несчастную бухгалтерию--тире--экономику ТСЖ

Добавлено (15.11.2010, 18:27)
---------------------------------------------
Граждане читающие этот важный для нас (жильцов) раздел!!!

Проявите больше активности - не только пассивный просмотр этой злободневной переписки.

Пишите сюда - телефоны и координаты, чтобы можно было Вас зайдествовать хотя бы для постановки подписи на том или ином важном документе по отвоёвыванию своих прав )

P.S. Выбирая квартиру в 2009, мы просмотрели СТОООЛЬКООО ФОРУМОВ жилых комплексов. Форум Династия - такой дохлый по сравнению с другими. Давайте - больше общаться по насущным проблемам,

чтобы заходя в свой двор - вы гордились и получали эстетическое удовольствие и того, насколько всё устроено - мило, комфортно, со вкусом, стильно и не дорого! :))

Добавлено (15.11.2010, 18:43)
---------------------------------------------
to kaban (дополнение): аудит, постановка фин.,бух., кадр. учета с нуля, прохождение налоговых проверок, оптимизация налогообложения - имею богатый професс. опыт 6 (все режимы н/облож.). Свободного времени мало - так как имею полный 12-часовой головняк каж.день. Но - опять же оговорюсь - если надо - смогу задействовать себя в жизни СВОЕГО дома.