С момента регистрации ТСЖ застройщиком именно он сохраняет всю полноту власти в ТСЖ, включая заключение договоров с эксплуатирующей организацией, вплоть до момента, когда 30% жильцов оформят свои права собственности. В реальности, опыт других новостроек показывает, что жильцы в нашем городе инертны, и ТСЖ еще долго остается в руках застройщика, когда в домах уже вовсю живут люди.

В соответствии с Законом о ТСЖ, принятом в 1996 году, право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

-- после передачи прав собственности на 30% помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30% членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев. Соответственно, после 40% прав то же распространяется на 40% членов правления.

-- зато! после передачи прав собственности на более чем 50% помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, ИЛИ через ДВА ГОДА с момента регистрации товарищества, все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

Воспользуемся случаем, чтобы заметить: даже когда мы зарегистрируем 90% квартир, никто нам ТСЖ на блюдечке не принесет. О соблюдении приведенных статей Закона о ТСЖ мы должны будем позаботиться сами.

Общение жильцов и застройщика

Возникает законный вопрос: так ли бесправно и безнадежно наше положение до момента регистрации 30-50% прав собственности на квартиры? Не совсем.

Эксплуатирующая организация застройщика (ООО СМТ-ГСП), которая сейчас занимается вопросами ТСЖ и доводки домов, получает свой доход от эксплуатации инженерных коммуникаций, лифтового хозяйства и т.д. Она заинтересована в том, чтобы управлять домами и в будущем, после того как ТСЖ начнет управляться жильцами. Для СМТ-ГСП это дополнительный доход. Кроме того, ни одна эксплуатирующая организация не заинтересована в том, чтобы быть впоследствии изгнанной жильцами за недостойную работу. Поэтому есть все основания рассчитывать, что эта организация нам не враг, и у нас есть реальные инструменты для успешной совместной работы.

ООО СМТ-ГСП уже выступила с предложением к жильцам создать инициативную группу, которая совместно с ней проведет осмотр домов и составит дефектную ведомость для строителей. Эта работа будет проводиться во второй половине марта. На данном этапе жильцы могут проводить свою политику цивилизованно, через составление протоколов от имени инициативной группы. Поэтому если вы еще не заявили о вашем желании участвовать в работе группы, сделайте это сейчас по адресу tvt-mail@mail.ru , или по номеру мобильного телефона, который есть у многих участников февральского общего собрания.

В заключение, напрямую отвечая на вопрос, заданный в гостевой книге о ТСЖ, должен сказать, что от того, вступим мы сейчас в ТСЖ или нет, и как именно будет составлен документ о вступлении, ничего для нас не изменится. Самое главное, это как мы сможем реализовать наши права, описанные в этой статье.

Владимир Т.
Ведущий сайта ТСЖ.ру

11 марта 2003 года